Kako zaraditi s BIM-om?

by | lis 10, 2024

BIM je tema koja je prisutna već duže vrijeme i svi smo upoznati s činjenicom da nam BIM potencijalno može donijeti neku dodatnu zaradu. Kad pričamo o tome uglavnom se govori o uštedama na projektima. Kakve su to uštede koje nam BIM donosi i na koje još načine nam BIM može donijeti još novaca.


Uštede bez BIM-a


Uštede naravno možemo ostvariti i bez BIM-a. Možemo npr. ugraditi jeftinije materijale, odabrati jeftinije izvođače, manje platiti projektante, skromno urediti okoliš objekta, opremiti objekt jeftinijom opremom. Ovo nije specifično samo za građevinske projekte, već to možemo vidjeti svuda oko nas. Uštede u veličinama čokolada u pakiranjima, veličini hamburgera, kvaliteti materijala automobila i namještaja, itd. Najlakše je uštedjeti tako da smanjimo količinu i kvalitetu i nadamo se da će to konzumenti prihvatiti.


Uštede uz BIM


Ali uštede mogu biti i takve da krajnji korisnik ne osjeti razliku, dapače da dobije i više za svoj novac. Uštede mogu biti u dobrom planiranju koje će osigurati efikasnije korištenje ljudi i opreme te tako smanjiti vrijeme izvođenja pa time i cijenu objekta. Mogu biti u tome da se precizno projektiraju elementi npr. fasade pa da ima što manje otpada i tako da se uštedi na materijalu. Ili npr. da se na gradilištu ne događaju raznorazne greške pa se time uštedi i na vremenu i na materijalu. Možemo uštedjeti tako da imamo efikasnu komunikaciju koja će smanjiti vrijeme i greške na projektu. Itd. Sve su to stvari koje također donose uštede koje krajnji korisnik ne mora niti osjetiti, sigurno ne u negativnom smislu. Stvari su to koje možemo ostvariti ukoliko imamo prave (točne, jasne) informacije u pravo vrijeme – a baš je to ono što nam BIM nudi.
Ok, dok smo u situaciji da zbog stanja u tržištu nekretnina „sve može proći“ i krajnji kupac „sve proguta“ dotle je ova tema možda i bez predmetna. No vjerujem da će doći i vrijeme kada će ipak jeftiniji, kvalitetniji stan biti nešto što će biti bitno na tržištu.


Ali nisu samo uštede ono što nam BIM nudi


Kako još možemo doći do više novaca? Pa tako da naš produkt naplatimo skuplje. A da bi nešto naplatili skuplje to nešto treba vrijediti više tj. treba biti kvalitetnije. Do kvalitete se npr. dolazi kvalitetnijim rješenjima ili drugim riječima rješenjima u koje je uloženo više vremena. Baš to vrijeme koje je danas jako rijedak resurs je ono što nam BIM može uštedjeti. Automatizacijom zadataka na projektu možemo bitno skratiti vrijeme nekih manualnih zadataka i to vrijeme uložiti u kreativni proces. Kreativni proces koji se zasniva na točnim, jasnim i lako dostupnim informacijama. Uz pomoć BIM alata odluke donosimo brže, evaluiramo brže i prilagođavamo naše rješenje onom optimalnom – što god da za nas to optimalno u pojedinom slučaju značilo. Takvo kvalitetnije rješenje vjerojatno ima i veću cijenu na tržištu.


Satnicu koju smo uštedjeli na ovom projektu možemo pretočiti u novi projekt pa tako napraviti više i onda osim kvalitetom i kvantitetom zaraditi više. Dodatno vrijeme koje smo osigurali automatizacijom možemo uložiti u optimizaciju rješenja što može rezultirati i npr. povećanom broju korisnih kvadrata, ako nam je to cilj, koje je onda moguće dodatno naplatiti pa je time stvoren veći prihod. BIM alati današnjice omogućavaju nam uz generativni dizajn optimizaciju i ovog dijela tako da i za ove potrebe ne trebamo trošiti više vremena. Uz lako dostupne i točne informacije i BIM alate koji te informacije efikasn koriste o možemo takva rješenja lako višestruko ispitati po raznim kriterijima i odabrati ono optimalno koje će nam za uloženo donijeti najviše.
Uz automatizaciju i optimizaciju tu je i transparentnost procesa. Sve mjerodavne informacije o projektu mogu imati svi sudionici projekta pa tako kontinuirano vršiti kontrolu razvoja projektnog rješenja ili izvedbe. Na taj način više ljudi iz više aspekata može sagledati projekt i upozoriti na bilo kakve nedostatke ili predložiti poboljšanja. Konačni rezultat time je kvalitetniji, bolje prilagođen potrebama naručitelja pa tako i vrjedniji.


Koja je dodana vrijednost koju nam je donio BIM?


BIM alati nude nam mogućnost da na jednostavan način imamo točnu, svima jasnu, uvijek dostupnu i pravovremenu informaciju. No to nije dovoljno bez drugog koraka. Drugi korak je da tu informaciju iskoristimo za optimizaciju onog dijela procesa koja nam može donijeti najviše koristi. Taj drugi dio je u velikoj mjeri na nama. BIM alati nam i dalje tu mogu pomoći ali mi smo ti koji moramo prepoznati potencijale na našim projektima i na pravi način upotrijebiti te informacije i alate. Ukoliko to dobro osmislimo siguran sam da ćemo i sami osjetiti kako nam BIM može pomoći da zaradimo više novca.
Po meni BIM nam nudi mogućnost veće zarade. No kako bi to ostvarili nije dovoljno samo „raditi u BIM-u“. Potrebno je koristiti BIM na pravi način. Početak tog pravog načina rada za svakog od nas mogao bi biti odgovor na slijedeće pitanje:
„Koja je to informacija kojom, ako je pametno obradimo – iskoristimo za automatizaciju, optimizaciju, kontrolu ili statističku obradu – možemo stvoriti prostor za unapređenje koje će dovesti do situacije da se za uloženo dobije vise nego prije?“

Author: Vedran Orešić

Kao BIM konzultant i Autodesk Certified Instructor pomažem kolegama da implementiraju napredna BIM rješenja kako bi svoj svakodnevni rad učinili efikasnijim.